上海楼市紧急叫停，楼市或有变！

就在今年，我们一路见证了中国最贵地王诞生。以上海为例↓

中原地产首席分析师张大伟认为，全国范围尤其是一二线热点城市的楼面价超过房价已经成为常态，出现“遍地地王”的现象，地价的过快上涨正在酝酿巨大的风险。他表示，一二线城市密集出现地王，将令地方政府不得不针对土地市场进行调控，以平抑逐渐上涨的地价。

果不其然，上海又一次出手！

8月24日，上海土地交易市场发布公告，中止普陀区一宗地块出让活动，为一周之内的第三次。并且，这一次公告甚至没有说明中止原因，只是提及“应出让人要求”。

21世纪经济报道分析称，按照目前上海土地市场行情，住宅用地出让楼面价普遍超过周边售价，若无中止公告，这几宗宅地未来成交楼面价突破10万元/平方米将是大概率事件，这一价格将和静安区地王不相上下，是当之无愧的“准地王”。要知道，静安区地王已经打破中国土地成交最贵记录。

目前为止，上海8月待拍宅地被全部叫停，8月的随后几天将无宅地拍卖活动。

业内人士认为，连续四宗住宅用地被叫停，背后的原因在于上海市正在通过紧急调控对火爆的土地市场进行降火。这一切的紧急行动表明，上海接下来的更严厉调控已是箭在弦上，不得不发！

据财新和新浪财经等多家媒体援引彭博新闻社消息，上海市政府近期将召开会议，考虑调整土地和住房政策，以抑制近期上涨的房价和地价。

上述消息人士称，上海考虑收紧银行贷款政策，以控制土地融资，同时考虑调整购房贷款政策，购房认房又认贷。据了解，考虑中的政策调整还包括：首套房首付比例提高至五成，以及凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成。

有两位知情人士称，上海银监局本月早些时候已与银行开会沟通，讨论调整房地产政策。虽然，上述政策调整处于考虑阶段，尚存在变数。上海市政府、上海银监局未立即回复彭博寻求置评的传真或电邮。不过这是一个重要信号，值得高度关注！

同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，对于京沪深等地王频现一线城市，苏州、南京、郑州、合肥、杭州、武汉等二线城市，下半年土地市场的重点是防地王。在他看来，可以通过增加有效土地供应，改变土地出让方式、加强土地市场监管等诸多方面防止地王的出现。